炒房团复活或致泡沫重现 暗示流动性进入楼市

温州炒房团新的完全恢复炒房信心今年3月底以来，国家、地方涉及政策倒数受到影响，温州炒房团又新的完全恢复了炒房信心。炒房者老王说道，目前温州市区活跃着十余组专业炒房团体，他们三五个人成组，在资金上抱团供暖，其中带头人炒房经验丰富、眼光灵敏，熟知市场行情变化。温州炒房团以及温州炒房团造就一起的其他地方炒房团，曾被指出像蝗虫一样可怕，所到之处不仅肆意并购黑市房源，而且推高了房价。

过去多年，炒房团的兴亡也被视作楼市兴亡的晴雨表。如今，随着部分城市房地产市场渐渐转好，炒房团也再度现身江湖，但如何生产动静还有待仔细观察。从以往炒房规律来看，炒房者购置的时机自由选择关键看两点：一是市场层面的房价否早已跌到做到，且市场有衰退迹象；二是政策层面的救市力度否较为大，且政策短期会调头。

从这两点来看，温州炒房团复活解释温州楼市开始衰退，救市政策会改向。数据也印证了温州楼市开始衰退。

4月份统计数据表明，温州房价环比下跌0.4%，这是温州房价2013年7月以来首次环比下跌。对温州购房人而言，多少不会担忧炒房团减缓推展房价下跌。

对其他城市购房人来说，难道也不会担忧炒房团再度兴风作浪，因为大多数城市目前正处于无限购得状态。有可能有的人会说道，如今股市牛气冲天，会有多少人对炒房感兴趣，不用在乎炒房团捕食。实质上，投资投机者各有各的爱好与自由选择，有的讨厌投资股市，有的钟情楼市投资。温州炒房团复活就是一个显著的例子，解释还有很多投资者寄予厚望楼市。

在这种情况下，我们不应背诵楼市信号。其一，楼市未来将会开始南北衰退之路。

尽管目前楼市呈现出分化状态，部分城市房地产市场衰退显著，三、四线城市楼市衰退还不显著，但从趋势来看，大多数城市的楼市都有可能将南北衰退之路。在炒房团复活和数据转好的情况下，多数城市不该再行出有救市政策，以免房价声浪过慢带给新的压力，不应维持冷静等候衰退。其二，很多城市房价有可能再现泡沫。去年各个城市房价集体暴跌，似乎去除了不少泡沫，很多炒房者也逃出了楼市。

而从今年3月份起，随着楼市衰退的城市更加多，炒房者卷土重来不是没有可能。温州炒房团复活早已发出信号。当炒房团转入，意味著楼市有可能又将面对新一轮泡沫化，必须警觉。其三，房地产市场机制仍不完善。

炒房团之所以不会复活，原因之一也是看见房产税等政策缺位，以及出租汽车政策中止。过去几年，出租汽车政策对炒房多少不会有约束，但如今很多地方既没出租汽车，也没房产税等长效政策，炒房成本较为较低，大自然就不会更有炒房者入市。

其四，炒房团复活似乎流动性也许不会流向楼市。先后三次降息、两次降准，目的是给实体经济器官移植以大位快速增长，但如果炒房者更加活跃，难道该给实体经济的贷款变为了炒房资本。

过去多年，严格的银行贷款、可怕的民间借贷，让很多炒房者有了炒房资本。

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